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Mozartstraße 3a, 58840 Plettenberg
Das Grundstück Mozartstraße 3a in Plettenberg (Flurstück 05102101801141______) hat 501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 683 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 567.000 bis 3.314.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 501 m² amtliche Fläche, Flurstück 05102101801141______, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1944, ca. 683 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 567.000 bis 3.314.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 48 m, Restaurant 293 m, Schule 371 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05102101801141______ der Gemarkung umfasst 501 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05102101801141______ |
|---|---|
| Flurstück | 05102101801141______ |
| Gemeinde | Plettenberg |
| Amtliche Fläche | 501 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 438 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 683 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Plettenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.528 (2016) | 24.189 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.913 € (2016) | 22.067 € (2021) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,3 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (244 bis 255 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Restaurant (293 m), Schule (371 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plettenberg ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleOberstadt48 m
- RestaurantAlter Bahnhof293 m
- SchuleZeppelin Hauptschule371 m
- BäckereiBäckerei Schulte375 m
- Spielplatz–423 m
- SupermarktAldi475 m
- Hausarztpraxis–506 m
- ApothekeMärkische Apotheke630 m
- KindergartenEv. Kindergarten709 m
- BankSparkasse942 m
- Paketshop / Post–991 m
- CaféKaffee Haus 20251,0 km
- Park–1,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Plettenberg1,6 km
- BahnhofPlettenberg2,8 km
- AutobahnanschlussLüdenscheid-Süd13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 40.080 € wert (501 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 683 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 567.000 bis 3.314.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 683 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plettenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plettenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05102101801141______ beträgt 501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05102101801141______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plettenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plettenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 40.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 567.000 bis 3.314.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plettenberg, 2,8 km; Bushaltestelle Oberstadt, 48 m; Supermarkt 475 m; Kindergarten 709 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 501 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plettenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.