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Nieder-Holte 1, 58849 Herscheid
Das Grundstück Nieder-Holte 1 in Herscheid (Flurstück 05100604600007______) hat 1.400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 627 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 764.000 bis 3.111.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.400 m² amtliche Fläche, Flurstück 05100604600007______, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 627 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 764.000 bis 3.111.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 16 m, Bushaltestelle 1,2 km, Kindergarten 2,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05100604600007______ der Gemarkung umfasst 1.400 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05100604600007______ |
|---|---|
| Flurstück | 05100604600007______ |
| Gemeinde | Herscheid |
| Amtliche Fläche | 1.400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nieder-Holte 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 402 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 627 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.096 (2016) | 6.679 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.570 € (2016) | 27.399 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,1 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (459 bis 467 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 16 m.
- RestaurantVedder16 m
- BushaltestelleStillebeul1,2 km
- KindergartenDRK Kindergarten2,5 km
- ApothekeDorf-Apotheke2,6 km
- CaféItal. Eisdiele Fattorel2,6 km
- Schule–2,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Bank–2,8 km
- Spielplatz–2,8 km
- Paketshop / PostPaket-Shop2,8 km
- AutobahnanschlussRastplatz Drögenpütt3,2 km
- Park–4,1 km
- KrankenhausReha-Klinik Lüdenscheid5,1 km
- BäckereiSondermann-Brot5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nieder-Holte 1 wert?
Der Boden allein ist rund 77.000 € wert (1.400 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 627 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 764.000 bis 3.111.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 627 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05100604600007______ beträgt 1.400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05100604600007______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 77.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 764.000 bis 3.111.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stillebeul, 1,2 km; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.400 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.