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Am Lindenhof 13, 59063 Hamm
Das Grundstück Am Lindenhof 13 in Hamm (Flurstück 475) hat 854 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 998.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 854 m² amtliche Fläche, Flurstück 475, Gemarkung Hamm
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 998.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Spielplatz 200 m, Kindergarten 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 475 der Gemarkung Hamm umfasst 854 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05135602400475______ |
|---|---|
| Flurstück | 475 |
| Gemarkung | Hamm |
| Gemeinde | Hamm |
| Amtliche Fläche | 854 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Lindenhof 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 854 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hamm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.571 (2016) | 179.108 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.848 € (2016) | 18.190 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 131 (2016) | 62 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 366 (2016) | 308 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 83 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 327 (2016) | 344 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Lindenhof 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Spielplatz (200 m), Kindergarten (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamm (Westf) Süd RLG ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleAhornallee57 m
- Spielplatz–200 m
- KindergartenKita Jona211 m
- CaféCafeteria265 m
- SchuleBodelschwingh-Schule282 m
- ParkRothebach295 m
- Paketshop / Post–307 m
- RestaurantRistorante-Pizzeria All' Amarone462 m
- ApothekeWestfalen-Apotheke495 m
- Hausarztpraxis–547 m
- SupermarktNetto Marken-Discount588 m
- KrankenhausKlinik für Kinder- und Jugendmedizin614 m
- BäckereiHosselmann633 m
- BankSantander802 m
- BahnhofHamm (Westf) Süd RLG1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Lindenhof 13 wert?
Der Boden allein ist rund 264.740 € wert (854 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 998.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 475 beträgt 854 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 264.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 998.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamm (Westf) Süd RLG, 1,1 km; Bushaltestelle Ahornallee, 57 m; Supermarkt 588 m; Kindergarten 211 m; Schule 282 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 854 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamm.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.