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Münsterstraße 111a, 59065 Hamm
Das Grundstück Münsterstraße 111a in Hamm (Flurstück 607) hat 720 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 574.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 720 m² amtliche Fläche, Flurstück 607, Flur 8
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 574.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 607 (Flur 8) in Hamm umfasst 720 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05135600800607______ |
|---|---|
| Flurstück | 607 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Hamm |
| Amtliche Fläche | 720 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 607 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 607 in Hamm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Münsterstraße 111a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 720 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Münsterstraße 111a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Münsterstraße 111a auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 607 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Münsterstraße 111a wert?
Der Boden allein ist rund 93.600 € wert (720 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 574.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 607 beträgt 720 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 607 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 93.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 574.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Münsterstraße 111a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 720 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamm.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.