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Fuchsweg 4, 59071 Hamm
Das Grundstück Fuchsweg 4 in Hamm (Flurstück 178) hat 532 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 478.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 532 m² amtliche Fläche, Flurstück 178, Gemarkung Hamm
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 478.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Kindergarten 287 m, Spielplatz 528 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 178 der Gemarkung Hamm umfasst 532 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05135601600178______ |
|---|---|
| Flurstück | 178 |
| Gemarkung | Hamm |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Hamm |
| Amtliche Fläche | 532 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 178 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 178 in Hamm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuchsweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 532 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Fuchsweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.571 (2016) | 179.108 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.848 € (2016) | 18.190 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 131 (2016) | 62 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 366 (2016) | 308 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 83 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 327 (2016) | 344 (2024) | +5 % |
Umgebung von Fuchsweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fuchsweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (64 bis 66 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 178 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Kindergarten (287 m), Spielplatz (528 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maximilianpark ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleLippestraße57 m
- KindergartenKindergarten Marderweg287 m
- Spielplatz–528 m
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 633541 m
- SupermarktPENNY542 m
- BäckereiPotthoff544 m
- RestaurantMido's Pizzeria564 m
- ApothekeParacelsus-Apotheke592 m
- BankVolksbank598 m
- Park–834 m
- SchuleSchule im Heithof1,2 km
- KrankenhausLWL-Universitätsklinik Hamm1,3 km
- CaféSchlosscafé Oberwerries1,6 km
- BahnhofMaximilianpark1,7 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuchsweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 125.020 € wert (532 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 478.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 178 beträgt 532 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 178 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 125.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 478.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maximilianpark, 1,7 km; Bushaltestelle Lippestraße, 57 m; Supermarkt 542 m; Kindergarten 287 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 532 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamm.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.