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Veistraße 96, 59073 Hamm
Das Grundstück Veistraße 96 in Hamm (Flurstück 1083) hat 251 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 73 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 71.000 bis 400.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 251 m² amtliche Fläche, Flurstück 1083, Gemarkung Heessen
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 73 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 71.000 bis 400.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 242 m, Spielplatz 257 m, Kindergarten 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1083 der Gemarkung Heessen umfasst 251 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05186601701083______ |
|---|---|
| Flurstück | 1083 |
| Gemarkung | Heessen |
| Gemeinde | Hamm |
| Amtliche Fläche | 251 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Veistraße 96 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 251 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 73 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.571 (2016) | 179.108 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.848 € (2016) | 18.190 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 131 (2016) | 62 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 366 (2016) | 308 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 83 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 327 (2016) | 344 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Veistraße 96 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (91 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (242 m), Spielplatz (257 m), Kindergarten (440 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamm-Heessen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleMeisenhag242 m
- Spielplatz–257 m
- KindergartenKita Nelkenstraße440 m
- Supermarktdasmarkt645 m
- BäckereiHosselmann657 m
- SchuleKappenbuschschule721 m
- RestaurantGaststätte Am Kappenbusch742 m
- ApothekeSachsen-Apotheke1,0 km
- Paketshop / Post–1,0 km
- BahnhofHamm-Heessen1,1 km
- CaféEiscafe Venezia1,3 km
- BankSparkasse1,4 km
- KrankenhausSt. Barbara Klinik1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Park–1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Veistraße 96 wert?
Der Boden allein ist rund 65.260 € wert (251 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 73 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 71.000 bis 400.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 73 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1083 beträgt 251 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 65.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 71.000 bis 400.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamm-Heessen, 1,1 km; Bushaltestelle Meisenhag, 242 m; Supermarkt 645 m; Kindergarten 440 m; Schule 721 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 251 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamm.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.