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Schaumburger Straße 4, 59075 Hamm
Das Grundstück Schaumburger Straße 4 in Hamm (Flurstück 635) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.705 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 741.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 635, Gemarkung Bockum-Hövel
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1918, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 741.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 163 m, Bäckerei 252 m, Bushaltestelle 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 635 der Gemarkung Bockum-Hövel umfasst 593 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05186501100635______ |
|---|---|
| Flurstück | 635 |
| Gemarkung | Bockum-Hövel |
| Gemeinde | Hamm |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schaumburger Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.705 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.571 (2016) | 179.108 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.848 € (2016) | 18.190 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 131 (2016) | 62 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 366 (2016) | 308 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 83 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 327 (2016) | 344 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schaumburger Straße 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Bäckerei (252 m), Bushaltestelle (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamm-Bockum-Hövel ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–163 m
- BäckereiElit Bäckerei252 m
- BushaltestelleZeche Radbod264 m
- SchuleRealschule Bockum-Hövel441 m
- KindergartenKita "Am Eichenwäldchen" Haus 4507 m
- RestaurantStar Döner538 m
- Park–551 m
- BankSpar- und Darlehnskasse Bockum-Hövel eG591 m
- SupermarktKaufland619 m
- Hausarztpraxis–766 m
- ApothekeRathaus-Apotheke797 m
- CaféEiscafé Sommariva856 m
- Paketshop / PostPost & Lotto Shop Cramer915 m
- BahnhofHamm-Bockum-Hövel1,5 km
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Hamm3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schaumburger Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 109.705 € wert (593 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 741.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 635 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 635 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 109.705 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 741.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.705 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schaumburger Straße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamm-Bockum-Hövel, 1,5 km; Bushaltestelle Zeche Radbod, 264 m; Supermarkt 619 m; Kindergarten 507 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamm.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.