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Dortmunder Allee 61a, 59174 Kamen
Das Grundstück Dortmunder Allee 61a in Kamen (Flurstück 68) hat 1.393 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 389 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 327.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 509.000 bis 1.253.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.393 m² amtliche Fläche, Flurstück 68, Gemarkung Kamen
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 389 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 509.000 bis 1.253.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Spielplatz 60 m, Schule 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68 der Gemarkung Kamen umfasst 1.393 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05135100500068______ |
|---|---|
| Flurstück | 68 |
| Gemarkung | Kamen |
| Gemeinde | Kamen |
| Amtliche Fläche | 1.393 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dortmunder Allee 61a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.393 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 327.355 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 389 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kamen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.672 (2016) | 42.139 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.615 € (2016) | 20.183 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 23 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 30 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 41 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dortmunder Allee 61a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (67 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Spielplatz (60 m), Schule (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamen ist 812 m entfernt.
- BushaltestelleFriedhof31 m
- Spielplatz–60 m
- SchuleSüdschule72 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte "Unter dem Regenbogen"127 m
- RestaurantLa Terrazza129 m
- Park–165 m
- Café–467 m
- BäckereiBraune615 m
- SupermarktLidl644 m
- ApothekeSüd-Apotheke798 m
- Hausarztpraxis–805 m
- BahnhofKamen812 m
- Paketshop / PostDeutsche Post/DHL842 m
- BankVolksbank1,4 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Kamen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dortmunder Allee 61a wert?
Der Boden allein ist rund 327.355 € wert (1.393 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 389 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 509.000 bis 1.253.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 389 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kamen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68 beträgt 1.393 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kamen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 327.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 509.000 bis 1.253.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 327.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamen, 812 m; Bushaltestelle Friedhof, 31 m; Supermarkt 644 m; Kindergarten 127 m; Schule 72 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.393 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kamen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.