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Lünener Straße 103, 59174 Kamen
Das Grundstück Lünener Straße 103 in Kamen (Flurstück 567) hat 412 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 910.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 412 m² amtliche Fläche, Flurstück 567, Gemarkung Kamen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1942, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 910.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 80 m, Spielplatz 409 m, Supermarkt 603 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 567 der Gemarkung Kamen umfasst 412 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05135101200567______ |
|---|---|
| Flurstück | 567 |
| Gemarkung | Kamen |
| Gemeinde | Kamen |
| Amtliche Fläche | 412 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lünener Straße 103 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 412 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kamen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.672 (2016) | 42.139 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.615 € (2016) | 20.183 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 23 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 30 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 41 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (68 bis 72 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Spielplatz (409 m), Supermarkt (603 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamen ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleLünener Straße (West)80 m
- Spielplatz–409 m
- SupermarktLidl603 m
- KindergartenKita Spurensucher703 m
- Hausarztpraxis–725 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule1,0 km
- BäckereiHosselmann Back Café1,1 km
- RestaurantPizzeria Royal1,1 km
- ParkPark Westick1,5 km
- CaféCafé Amadeus1,6 km
- BahnhofKamen1,9 km
- ApothekeWestentor Apotheke1,9 km
- BankSparkasse UnnaKamen1,9 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Kamen2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lünener Straße 103 wert?
Der Boden allein ist rund 80.340 € wert (412 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 910.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kamen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 567 beträgt 412 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kamen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 80.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 910.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamen, 1,9 km; Bushaltestelle Lünener Straße (West), 80 m; Supermarkt 603 m; Kindergarten 703 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 412 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kamen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.