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Böggefeld 84, 59192 Bergkamen
Das Grundstück Böggefeld 84 in Bergkamen (Flurstück 1139) hat 470 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 808.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 470 m² amtliche Fläche, Flurstück 1139, Gemarkung Rünthe
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 808.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 21 m, Spielplatz 126 m, Restaurant 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1139 der Gemarkung Rünthe umfasst 470 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05136900801139______ |
|---|---|
| Flurstück | 1139 |
| Gemarkung | Rünthe |
| Gemeinde | Bergkamen |
| Amtliche Fläche | 470 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Böggefeld 84 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 470 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bergkamen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.543 (2016) | 49.198 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.403 € (2016) | 17.586 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 50 (2024) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 198 (2024) | +241 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 16 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 36 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Böggefeld 84 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Spielplatz (126 m), Restaurant (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werne a d Lippe ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleFriedhof21 m
- Spielplatz–126 m
- RestaurantForellenhof294 m
- SupermarktLidl355 m
- ApothekeAlte Apotheke581 m
- KindergartenKita Arche Noah598 m
- CaféHafen Cafe707 m
- Hausarztpraxis–822 m
- ParkLandwehrpark826 m
- BankSparkasse921 m
- Schule–980 m
- BäckereiHoltmann1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- BahnhofWerne a d Lippe3,0 km
- KrankenhausSt. Christophorus-Krankenhaus3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Böggefeld 84 wert?
Der Boden allein ist rund 94.000 € wert (470 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 808.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergkamen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1139 beträgt 470 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergkamen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 94.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 808.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Böggefeld 84 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werne a d Lippe, 3,0 km; Bushaltestelle Friedhof, 21 m; Supermarkt 355 m; Kindergarten 598 m; Schule 980 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 470 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergkamen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.