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Stormstraße 6, 59192 Bergkamen
Das Grundstück Stormstraße 6 in Bergkamen (Flurstück 55) hat 334 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 645.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 334 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Oberaden
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 645.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Kindergarten 125 m, Apotheke 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Oberaden umfasst 334 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05140500400055______ |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Oberaden |
| Gemeinde | Bergkamen |
| Amtliche Fläche | 334 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stormstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 334 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bergkamen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.543 (2016) | 49.198 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.403 € (2016) | 17.586 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 50 (2024) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 198 (2024) | +241 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 16 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 36 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stormstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Kindergarten (125 m), Apotheke (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lünen Hbf ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleCheruskerstraße57 m
- KindergartenEvangelisches Familienzentrum mittendrin125 m
- ApothekeRömerberg-Apotheke137 m
- BäckereiBraune145 m
- Hausarztpraxis–145 m
- KrankenhausLWL Ambulante Jugendpsychiatrie251 m
- Spielplatz–290 m
- SchulePreinschule295 m
- Park–302 m
- SupermarktPenny Oberaden381 m
- Paketshop / PostPost Filiale 509408 m
- RestaurantKorfu415 m
- BankVolksbank708 m
- CaféHof Freisendorf Hofcafé2,5 km
- BahnhofLünen Hbf4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stormstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 73.480 € wert (334 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 645.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergkamen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergkamen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 334 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergkamen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergkamen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 73.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 645.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lünen Hbf, 4,4 km; Bushaltestelle Cheruskerstraße, 57 m; Supermarkt 381 m; Kindergarten 125 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 334 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergkamen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.