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Auf der Scholle 18b, 59199 Bönen
Das Grundstück Auf der Scholle 18b in Bönen (Flurstück 52) hat 563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.155 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 326.000 bis 757.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 563 m² amtliche Fläche, Flurstück 52, Gemarkung Bönen
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1983, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 326.000 bis 757.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 131 m, Kindergarten 307 m, Spielplatz 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52 der Gemarkung Bönen umfasst 563 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05135701800052______ |
|---|---|
| Flurstück | 52 |
| Gemarkung | Bönen |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Bönen |
| Amtliche Fläche | 563 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 52 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 52 in Bönen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Scholle 18b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 563 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.155 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Auf der Scholle 18b auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bönen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.106 (2016) | 17.606 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.364 € (2016) | 18.867 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
Umgebung von Auf der Scholle 18b auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Scholle 18b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (72 bis 72 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 52 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Kindergarten (307 m), Spielplatz (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bönen ist 659 m entfernt.
- BushaltestelleEichholzstraße131 m
- KindergartenKita Kleine Forscher307 m
- SpielplatzSpielplatz Königsholz313 m
- ApothekeApotheke am Brunnen574 m
- SupermarktSevilmi Market585 m
- Paketshop / Post–612 m
- BäckereiBüsch635 m
- BankVolksbank657 m
- BahnhofBönen659 m
- Park–691 m
- SchuleGoetheschule839 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Due-Elle943 m
- CaféLandcafe3,5 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Kamen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Scholle 18b wert?
Der Boden allein ist rund 104.155 € wert (563 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 757.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bönen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bönen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52 beträgt 563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 52 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bönen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bönen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 104.155 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 757.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.155 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bönen, 659 m; Bushaltestelle Eichholzstraße, 131 m; Supermarkt 585 m; Kindergarten 307 m; Schule 839 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 563 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bönen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.