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Hellweg 40a, 59199 Bönen
Das Grundstück Hellweg 40a in Bönen (Flurstück 1311) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 281 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 714.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 1311, Gemarkung Bönen
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 281 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 714.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 147 m, Bushaltestelle 242 m, Spielplatz 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1311 der Gemarkung Bönen umfasst 625 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05135702401311______ |
|---|---|
| Flurstück | 1311 |
| Gemarkung | Bönen |
| Flur | 24 |
| Gemeinde | Bönen |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1311 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1311 in Bönen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hellweg 40a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hellweg 40a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 281 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bönen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.106 (2016) | 17.606 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.364 € (2016) | 18.867 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
Umgebung von Hellweg 40a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hellweg 40a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (67 bis 67 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1311 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (147 m), Bushaltestelle (242 m), Spielplatz (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bönen ist 1,3 km entfernt.
- Park–147 m
- BushaltestellePaul-Weniger-Straße242 m
- Spielplatz–261 m
- KindergartenKita St. Bonifatius409 m
- BäckereiBäckerei Pascham483 m
- BankVolksbank Bönen eG526 m
- SupermarktPenny Bönen543 m
- ApothekeBären Apotheke666 m
- SchuleGoetheschule945 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- BahnhofBönen1,3 km
- RestaurantSaigon Wok1,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- CaféLandcafe4,2 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Kamen5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hellweg 40a wert?
Der Boden allein ist rund 90.625 € wert (625 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 281 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 714.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 281 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bönen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bönen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1311 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1311 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bönen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bönen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 90.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 714.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bönen, 1,3 km; Bushaltestelle Paul-Weniger-Straße, 242 m; Supermarkt 543 m; Kindergarten 409 m; Schule 945 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bönen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.