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Starenweg 10, 59199 Bönen
Das Grundstück Starenweg 10 in Bönen (Flurstück 228) hat 960 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 349 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 368.000 bis 924.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 960 m² amtliche Fläche, Flurstück 228, Gemarkung Bönen
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 349 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 368.000 bis 924.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 140 m, Park 172 m, Spielplatz 351 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 228 der Gemarkung Bönen umfasst 960 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05135702600228______ |
|---|---|
| Flurstück | 228 |
| Gemarkung | Bönen |
| Flur | 26 |
| Gemeinde | Bönen |
| Amtliche Fläche | 960 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 228 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 228 in Bönen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Starenweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 960 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Starenweg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 349 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bönen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.106 (2016) | 17.606 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.364 € (2016) | 18.867 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
Umgebung von Starenweg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Starenweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 228 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Park (172 m), Spielplatz (351 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bönen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleFasanenweg140 m
- Park–172 m
- SpielplatzJägerstraße351 m
- KindergartenKita St. Bonifatius526 m
- SupermarktPenny Bönen566 m
- BäckereiGrobe575 m
- BankVolksbank Bönen eG678 m
- ApothekeBären Apotheke851 m
- SchuleGoetheschule1,2 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- RestaurantSaigon Wok1,3 km
- BahnhofBönen1,5 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- CaféLandcafe4,2 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Kamen5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Starenweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 139.200 € wert (960 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 349 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 924.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 349 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bönen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bönen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 228 beträgt 960 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 228 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bönen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bönen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 924.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bönen, 1,5 km; Bushaltestelle Fasanenweg, 140 m; Supermarkt 566 m; Kindergarten 526 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 960 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bönen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.