GrundbuchPlus.de
Starenweg 1, 59199 Bönen
Das Grundstück Starenweg 1 in Bönen (Flurstück 298) hat 539 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.155 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 478.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 539 m² amtliche Fläche, Flurstück 298, Gemarkung Bönen
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 478.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 117 m, Park 176 m, Spielplatz 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 298 der Gemarkung Bönen umfasst 539 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05135702600298______ |
|---|---|
| Flurstück | 298 |
| Gemarkung | Bönen |
| Flur | 26 |
| Gemeinde | Bönen |
| Amtliche Fläche | 539 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 298 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 298 in Bönen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Starenweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 539 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.155 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Starenweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bönen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.106 (2016) | 17.606 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.364 € (2016) | 18.867 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
Umgebung von Starenweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Starenweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 298 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Park (176 m), Spielplatz (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bönen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleFasanenweg117 m
- Park–176 m
- SpielplatzJägerstraße346 m
- KindergartenKita St. Bonifatius523 m
- SupermarktPenny Bönen547 m
- BäckereiGrobe558 m
- BankVolksbank Bönen eG679 m
- ApothekeBären Apotheke858 m
- SchuleGoetheschule1,2 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- RestaurantSaigon Wok1,3 km
- BahnhofBönen1,5 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- CaféLandcafe4,1 km
- KrankenhausKnappschaft Kliniken Kamen5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Starenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 78.155 € wert (539 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 478.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bönen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 298 beträgt 539 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bönen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 78.155 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 478.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.155 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bönen, 1,5 km; Bushaltestelle Fasanenweg, 117 m; Supermarkt 547 m; Kindergarten 523 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 539 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bönen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.