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Robert-Koch-Straße 28, 59227 Ahlen
Das Grundstück Robert-Koch-Straße 28 in Ahlen (Flurstück 121) hat 1.542 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 505 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 424.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.563.000 bis 2.639.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.542 m² amtliche Fläche, Flurstück 121, Gemarkung Ahlen
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 505 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.563.000 bis 2.639.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Krankenhaus 137 m, Park 182 m, Hausarztpraxis 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121 der Gemarkung Ahlen umfasst 1.542 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05521800500121______ |
|---|---|
| Flurstück | 121 |
| Gemarkung | Ahlen |
| Gemeinde | Ahlen |
| Amtliche Fläche | 1.542 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Koch-Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.542 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 424.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 505 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ahlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.905 (2016) | 52.387 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.220 € (2016) | 20.279 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 36 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 226 (2016) | 96 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 32 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 74 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Robert-Koch-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (137 m), Park (182 m), Hausarztpraxis (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahlen (Westf) ist 1,0 km entfernt.
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital137 m
- Park–182 m
- Hausarztpraxis–190 m
- ApothekeFinken-Apotheke am Krankenhaus197 m
- BushaltestelleKrankenhaus210 m
- Spielplatz–224 m
- SupermarktACTION306 m
- RestaurantKapellenhof317 m
- BäckereiHolzofenbäckerei Zimmermeier342 m
- KindergartenKindergarten St.Marien411 m
- BankVolksbank459 m
- SchuleMarienschule510 m
- CaféCafé Favela515 m
- Paketshop / Post–936 m
- BahnhofAhlen (Westf)1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Koch-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 424.050 € wert (1.542 m² × 275 €/m²). Mit rund 505 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.563.000 bis 2.639.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 505 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121 beträgt 1.542 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 424.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.563.000 bis 2.639.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 424.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahlen (Westf), 1,0 km; Bushaltestelle Krankenhaus, 210 m; Supermarkt 306 m; Kindergarten 411 m; Schule 510 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.542 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahlen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.