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Von-Nagel-Straße 29, 59302 Oelde
Das Grundstück Von-Nagel-Straße 29 in Oelde (Flurstück 543) hat 1.333 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 778 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 313.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 705.000 bis 3.701.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.333 m² amtliche Fläche, Flurstück 543, Gemarkung Oelde
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 778 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 705.000 bis 3.701.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 141 m, Supermarkt 149 m, Bushaltestelle 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 543 der Gemarkung Oelde umfasst 1.333 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05529200600543______ |
|---|---|
| Flurstück | 543 |
| Gemarkung | Oelde |
| Gemeinde | Oelde |
| Amtliche Fläche | 1.333 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Von-Nagel-Straße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.333 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 313.255 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 333 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 778 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 107 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.265 (2016) | 29.961 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.631 € (2016) | 25.043 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 6 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 21 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 25 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Von-Nagel-Straße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (93 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (141 m), Supermarkt (149 m), Bushaltestelle (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oelde ist 727 m entfernt.
- Paketshop / PostDHL141 m
- SupermarktK+K149 m
- BushaltestelleAlbrecht-Dürer-Straße226 m
- Bäckerei–285 m
- Spielplatz–289 m
- ParkSt. Josephs Park309 m
- ApothekeWibbelt Apotheke382 m
- RestaurantHaus Zelic433 m
- Hausarztpraxis–455 m
- BankSparkasse Münsterland Ost460 m
- KindergartenFamilienzentrum Kindergarten Hedwigstraße624 m
- SchuleGesamtschule Oelde (Ganztagszentrum)654 m
- BahnhofOelde727 m
- CaféValentino862 m
- KrankenhausMarienhospital1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Von-Nagel-Straße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 313.255 € wert (1.333 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 778 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 705.000 bis 3.701.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 778 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 543 beträgt 1.333 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 543 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 313.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 705.000 bis 3.701.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 313.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oelde, 727 m; Bushaltestelle Albrecht-Dürer-Straße, 226 m; Supermarkt 149 m; Kindergarten 624 m; Schule 654 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.333 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oelde.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.