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Wagenfeldstraße 29, 59320 Ennigerloh
Das Grundstück Wagenfeldstraße 29 in Ennigerloh (Flurstück 05506202000639______) hat 908 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 592.000 bis 1.363.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 908 m² amtliche Fläche, Flurstück 05506202000639______, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 592.000 bis 1.363.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 195 m, Park 215 m, Bushaltestelle 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05506202000639______ der Gemarkung umfasst 908 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05506202000639______ |
|---|---|
| Flurstück | 05506202000639______ |
| Gemeinde | Ennigerloh |
| Amtliche Fläche | 908 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wagenfeldstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 908 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ennigerloh
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.973 (2016) | 19.640 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.605 € (2016) | 21.940 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 40 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 19 (2024) | +217 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 71 (2024) | +545 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05506202000639______ in Ennigerloh; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (98 bis 102 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (195 m), Park (215 m), Bushaltestelle (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beckum-Neubeckum ist 3,5 km entfernt.
- KindergartenMühlenkinder195 m
- Park–215 m
- BushaltestelleStavernbusch218 m
- SpielplatzSpielplatz Stavernbusch266 m
- SchuleMosaikschule318 m
- RestaurantRestaurant Hubertus431 m
- ApothekeApotheke Hake493 m
- Hausarztpraxis–498 m
- CaféDa Domenico535 m
- SupermarktLidl578 m
- BäckereiEssmann's Backstube640 m
- Paketshop / PostFiliale Deutsche Post656 m
- BankSparkasse719 m
- BahnhofBeckum-Neubeckum3,5 km
- KrankenhausMarienhospital8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wagenfeldstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 158.900 € wert (908 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 1.363.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ennigerloh
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05506202000639______ beträgt 908 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ennigerloh.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 158.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 1.363.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beckum-Neubeckum, 3,5 km; Bushaltestelle Stavernbusch, 218 m; Supermarkt 578 m; Kindergarten 195 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 908 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ennigerloh.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.