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Schillerstraße 10, 59348 Lüdinghausen
Das Grundstück Schillerstraße 10 in Lüdinghausen (Flurstück 165) hat 714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 529 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 386.000 bis 2.406.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 714 m² amtliche Fläche, Flurstück 165, Gemarkung Seppenrade
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 529 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 386.000 bis 2.406.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 218 m, Restaurant 247 m, Spielplatz 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165 der Gemarkung Seppenrade umfasst 714 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05510902000165______ |
|---|---|
| Flurstück | 165 |
| Gemarkung | Seppenrade |
| Gemeinde | Lüdinghausen |
| Amtliche Fläche | 714 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 714 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 529 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,76 Personen eher groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lüdinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.556 (2016) | 25.039 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.311 € (2016) | 29.751 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 90 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 26 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 59 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (218 m), Restaurant (247 m), Spielplatz (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdinghausen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSträter218 m
- RestaurantSträter247 m
- SpielplatzSpielplatz am Hüwel298 m
- Paketshop / PostGLS-PaketShop453 m
- KindergartenKath. Kita St. Monika508 m
- CaféGeiping522 m
- SupermarktWerksverkauf Maggi684 m
- BäckereiBüsch750 m
- BahnhofLüdinghausen1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SchuleMarienschule1,3 km
- ParkRuth-Weiss-Platz1,4 km
- BankSparkasse1,5 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,6 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 124.950 € wert (714 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 529 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 2.406.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 529 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165 beträgt 714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 124.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 2.406.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdinghausen, 1,1 km; Bushaltestelle Sträter, 218 m; Supermarkt 684 m; Kindergarten 508 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.