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Abdinghof 8, 59368 Werne
Das Grundstück Abdinghof 8 in Werne (Flurstück 2833) hat 918 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 275.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 896.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 918 m² amtliche Fläche, Flurstück 2833, Gemarkung Werne-Stadt
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1987, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 896.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 65 m, Supermarkt 93 m, Spielplatz 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2833 der Gemarkung Werne-Stadt umfasst 918 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05187002802833______ |
|---|---|
| Flurstück | 2833 |
| Gemarkung | Werne-Stadt |
| Gemeinde | Werne |
| Amtliche Fläche | 918 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Abdinghof 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 918 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 275.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Werne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.858 (2016) | 30.034 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.786 € (2016) | 24.238 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 24 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 56 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 26 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 59 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Abdinghof 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (64 bis 64 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Supermarkt (93 m), Spielplatz (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werne a d Lippe ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleHansaring65 m
- SupermarktAldi93 m
- SpielplatzSpielplatz Thünen117 m
- BäckereiHosselmann147 m
- ApothekeLippe-Apotheke363 m
- RestaurantWienbrede381 m
- SchuleWiehagengrundschule433 m
- KindergartenKita St. Johannes der Täufer452 m
- Hausarztpraxis–574 m
- Paketshop / PostDeutsche Post616 m
- CaféEiscafé Venezia670 m
- Bank–697 m
- Park–749 m
- BahnhofWerne a d Lippe1,6 km
- KrankenhausSt. Christophorus-Krankenhaus2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Abdinghof 8 wert?
Der Boden allein ist rund 275.400 € wert (918 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 896.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2833 beträgt 918 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2833 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 275.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 896.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 275.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werne a d Lippe, 1,6 km; Bushaltestelle Hansaring, 65 m; Supermarkt 93 m; Kindergarten 452 m; Schule 433 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 918 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werne.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.