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Berliner Straße 61, 59368 Werne
Das Grundstück Berliner Straße 61 in Werne (Flurstück 611) hat 1.006 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 342.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 357.000 bis 2.011.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.006 m² amtliche Fläche, Flurstück 611, Gemarkung Werne-Stadt
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 357.000 bis 2.011.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Kindergarten 129 m, Spielplatz 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 611 der Gemarkung Werne-Stadt umfasst 1.006 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05187004100611______ |
|---|---|
| Flurstück | 611 |
| Gemarkung | Werne-Stadt |
| Gemeinde | Werne |
| Amtliche Fläche | 1.006 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 61 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.006 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 342.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Werne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.858 (2016) | 30.034 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.786 € (2016) | 24.238 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 24 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 56 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 26 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 59 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Berliner Straße 61 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Kindergarten (129 m), Spielplatz (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werne a d Lippe ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleJahnstraße57 m
- KindergartenKita Kunterbunt129 m
- SpielplatzSpielplatz Berliner Straße170 m
- Restaurant4712 Bleibt Alles Anders630 m
- BäckereiBäckerei Kanne685 m
- SupermarktPENNY715 m
- Park–723 m
- SchuleUhlandschule747 m
- ApothekeApotheke am Solebad1,1 km
- BankDeutsche Bank1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféCafé Kanne1,3 km
- BahnhofWerne a d Lippe1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,6 km
- KrankenhausSt. Christophorus-Krankenhaus2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 61 wert?
Der Boden allein ist rund 342.040 € wert (1.006 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 2.011.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 611 beträgt 1.006 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 342.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 2.011.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 342.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Berliner Straße 61 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werne a d Lippe, 1,5 km; Bushaltestelle Jahnstraße, 57 m; Supermarkt 715 m; Kindergarten 129 m; Schule 747 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.006 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werne.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.