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Amazonstraße 1, 59368 Werne
Das Grundstück Amazonstraße 1 in Werne (Flurstück 26) hat 1.063 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 63.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 71.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.063 m² amtliche Fläche, Flurstück 26, Gemarkung Werne-Stadt
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 71.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 310 m, Restaurant 878 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26 der Gemarkung Werne-Stadt umfasst 1.063 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05187004600026______ |
|---|---|
| Flurstück | 26 |
| Gemarkung | Werne-Stadt |
| Flur | 46 |
| Gemeinde | Werne |
| Amtliche Fläche | 1.063 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 26 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 26 in Werne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amazonstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.063 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Amazonstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Werne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.858 (2016) | 30.034 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.786 € (2016) | 24.238 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 24 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 56 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 26 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 59 (2024) | −42 % |
Umgebung von Amazonstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Amazonstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (61 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 26 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (310 m), Restaurant (878 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werne a d Lippe ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleAmazon DTM1310 m
- RestaurantGalgenbach878 m
- SpielplatzSpielplatz Lytham-St.-Annes-Straße1,4 km
- KindergartenKita Kunterbunt1,8 km
- SchuleFriedrich von Bodelschwinghschule2,2 km
- BäckereiBäckerei Kanne2,3 km
- SupermarktPENNY2,3 km
- Park–2,4 km
- BahnhofWerne a d Lippe2,8 km
- ApothekeApotheke am Solebad2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankDeutsche Bank2,9 km
- CaféHof Cafe3,0 km
- KrankenhausSt. Christophorus-Krankenhaus3,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amazonstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 63.780 € wert (1.063 m² × 60 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 71.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26 beträgt 1.063 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 63.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 71.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werne a d Lippe, 2,8 km; Bushaltestelle Amazon DTM1, 310 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.063 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werne.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.