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Lessingstraße 41, 59423 Unna
Das Grundstück Lessingstraße 41 in Unna (Flurstück 95) hat 891 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 373 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 302.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 522.000 bis 1.132.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 891 m² amtliche Fläche, Flurstück 95, Gemarkung Unna
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 373 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 522.000 bis 1.132.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 231 m, Bushaltestelle 246 m, Schule 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95 der Gemarkung Unna umfasst 891 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05139601600095______ |
|---|---|
| Flurstück | 95 |
| Gemarkung | Unna |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Unna |
| Amtliche Fläche | 891 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 95 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 95 in Unna; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 891 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 302.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Lessingstraße 41 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 373 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Unna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.158 (2017) | 57.961 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.752 € (2017) | 23.177 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 83 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 18 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 79 (2024) | −51 % |
Umgebung von Lessingstraße 41 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (109 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 95 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (231 m), Bushaltestelle (246 m), Schule (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unna ist 779 m entfernt.
- RestaurantNeue Schmiede231 m
- BushaltestellePeukinger Weg246 m
- SchulePestalozzi-Gymasium (PGU)302 m
- Hausarztpraxis–610 m
- BäckereiKayser659 m
- ParkStadtgarten660 m
- SupermarktRewe Dürre674 m
- Spielplatz–697 m
- KindergartenKatharinen-Kindergarten704 m
- CaféHÉT Waffelstübchen709 m
- BankSparkasse UnnaKamen759 m
- BahnhofUnna779 m
- ApothekeAdler Apotheke783 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 415987 m
- KrankenhausPalliativstation1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lessingstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 302.940 € wert (891 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 373 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 522.000 bis 1.132.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 373 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Unna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Unna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95 beträgt 891 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 95 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Unna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Unna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 302.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 522.000 bis 1.132.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 302.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unna, 779 m; Bushaltestelle Peukinger Weg, 246 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 704 m; Schule 302 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 891 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Unna.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.