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Salinenstraße 22, 59425 Unna
Das Grundstück Salinenstraße 22 in Unna (Flurstück 284) hat 1.094 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 284.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 1.044.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.094 m² amtliche Fläche, Flurstück 284, Gemarkung Unna
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 1.044.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 96 m, Kindergarten 161 m, Schule 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 284 der Gemarkung Unna umfasst 1.094 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05139600300284______ |
|---|---|
| Flurstück | 284 |
| Gemarkung | Unna |
| Gemeinde | Unna |
| Amtliche Fläche | 1.094 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Salinenstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.094 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 284.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Unna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.158 (2017) | 57.961 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.752 € (2017) | 23.177 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 83 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 18 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 79 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Salinenstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (71 bis 71 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (96 m), Kindergarten (161 m), Schule (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unna-Königsborn ist 904 m entfernt.
- Spielplatz–96 m
- KindergartenKita GlückSPIlze161 m
- SchuleVHS / Förderzentrum Unna (ehem. Harkortschule)163 m
- BushaltestelleAmtsgericht188 m
- BäckereiLandbäckerei Braune338 m
- ParkKurpark409 m
- Hausarztpraxis–427 m
- Restaurantöffentliche Cafeteria436 m
- CaféVereinsheim TC Unna 02 Grün-Weiß483 m
- SupermarktLidl876 m
- BahnhofUnna-Königsborn904 m
- ApothekeSalinen-Apotheke924 m
- BankSparkasse Unna1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4181,2 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Unna gGmbH / Standort Mitte (CKU Mitte)1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Salinenstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 284.440 € wert (1.094 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.044.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Unna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Unna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 284 beträgt 1.094 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 284 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Unna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Unna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 284.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.044.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 284.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unna-Königsborn, 904 m; Bushaltestelle Amtsgericht, 188 m; Supermarkt 876 m; Kindergarten 161 m; Schule 163 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.094 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Unna.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.