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Stennert 14, 59439 Holzwickede
Das Grundstück Stennert 14 in Holzwickede (Flurstück 420) hat 1.074 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 284.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 248.000 bis 1.410.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.074 m² amtliche Fläche, Flurstück 420, Gemarkung Opherdicke
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 248.000 bis 1.410.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 272 m, Bushaltestelle 316 m, Restaurant 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 420 der Gemarkung Opherdicke umfasst 1.074 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05123500300420______ |
|---|---|
| Flurstück | 420 |
| Gemarkung | Opherdicke |
| Gemeinde | Holzwickede |
| Amtliche Fläche | 1.074 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stennert 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.074 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 284.610 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Holzwickede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.160 (2016) | 17.543 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.487 € (2016) | 23.651 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 3 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 3 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (182 bis 185 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (272 m), Bushaltestelle (316 m), Restaurant (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holzwickede ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–272 m
- BushaltestelleEv.Kirche316 m
- RestaurantSchloßstuben345 m
- Kindergarten–367 m
- CaféBistro Haus Opherdicke418 m
- ParkSchlosspark483 m
- SchulePaul-Gerhardt-Schule1,1 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SupermarktEDEKA1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 541 in Holzwickede1,9 km
- BäckereiMalzers Backstube1,9 km
- ApothekeAllee-Apotheke2,0 km
- BankVolksbank Dortmund2,1 km
- BahnhofHolzwickede2,3 km
- KrankenhausLWL Tagesklinik5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stennert 14 wert?
Der Boden allein ist rund 284.610 € wert (1.074 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 248.000 bis 1.410.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holzwickede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Holzwickede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 420 beträgt 1.074 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 420 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Holzwickede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holzwickede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 284.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 248.000 bis 1.410.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 284.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holzwickede, 2,3 km; Bushaltestelle Ev.Kirche, 316 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 367 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.074 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holzwickede.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.