GrundbuchPlus.de
Stennert 16, 59439 Holzwickede
Das Grundstück Stennert 16 in Holzwickede (Flurstück 598) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.555 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 1.435.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 598, Gemarkung Opherdicke
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 1.435.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 299 m, Bushaltestelle 345 m, Restaurant 366 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 598 der Gemarkung Opherdicke umfasst 587 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05123500300598______ |
|---|---|
| Flurstück | 598 |
| Gemarkung | Opherdicke |
| Gemeinde | Holzwickede |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stennert 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.555 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Holzwickede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.160 (2016) | 17.543 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.487 € (2016) | 23.651 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 3 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 3 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (182 bis 185 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (299 m), Bushaltestelle (345 m), Restaurant (366 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holzwickede ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–299 m
- BushaltestelleEv.Kirche345 m
- RestaurantSchloßstuben366 m
- Kindergarten–394 m
- CaféBistro Haus Opherdicke434 m
- ParkSchlosspark492 m
- SchulePaul-Gerhardt-Schule1,1 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SupermarktEDEKA1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 541 in Holzwickede1,9 km
- BäckereiMalzers Backstube1,9 km
- ApothekeAllee-Apotheke2,0 km
- BankVolksbank Dortmund2,0 km
- BahnhofHolzwickede2,3 km
- KrankenhausLWL Tagesklinik5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stennert 16 wert?
Der Boden allein ist rund 155.555 € wert (587 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.435.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holzwickede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Holzwickede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 598 beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 598 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Holzwickede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holzwickede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 155.555 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.435.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.555 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holzwickede, 2,3 km; Bushaltestelle Ev.Kirche, 345 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 394 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holzwickede.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.