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Westönner Hellweg 25, 59457 Werl
Das Grundstück Westönner Hellweg 25 in Werl (Flurstück 05179400300399______) hat 716 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 827.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 716 m² amtliche Fläche, Flurstück 05179400300399______, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1958, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 827.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 117 m, Restaurant 134 m, Supermarkt 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05179400300399______ der Gemarkung umfasst 716 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05179400300399______ |
|---|---|
| Flurstück | 05179400300399______ |
| Gemeinde | Werl |
| Amtliche Fläche | 716 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westönner Hellweg 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 716 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Werl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.843 (2016) | 29.693 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.326 € (2016) | 20.948 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westönner Hellweg 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (97 bis 98 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Restaurant (134 m), Supermarkt (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werl ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–117 m
- RestaurantDas Fischlokal134 m
- SupermarktSauer EDEKA200 m
- SchuleJosefschule287 m
- ParkParadewiese Westönnen290 m
- BushaltestelleSchützenhalle321 m
- KindergartenSt. Cäcilia407 m
- BankVolksbank Hellweg eG456 m
- BäckereiHosselmann2,2 km
- AutobahnanschlussWerl-Süd2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- CaféCafé Luise3,0 km
- ApothekeAVIE Walburga Apotheke3,2 km
- BahnhofWerl3,6 km
- KrankenhausMariannen-Hospital Werl4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westönner Hellweg 25 wert?
Der Boden allein ist rund 100.240 € wert (716 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 827.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05179400300399______ beträgt 716 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 100.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 827.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werl, 3,6 km; Bushaltestelle Schützenhalle, 321 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 407 m; Schule 287 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 716 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werl.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.