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Telemannstraße 8, 59457 Werl
Das Grundstück Telemannstraße 8 in Werl (Flurstück 833) hat 675 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 448.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 675 m² amtliche Fläche, Flurstück 833, Gemarkung Werl
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 448.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 72 m, Bushaltestelle 196 m, Kindergarten 596 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 833 der Gemarkung Werl umfasst 675 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05179702200833______ |
|---|---|
| Flurstück | 833 |
| Gemarkung | Werl |
| Gemeinde | Werl |
| Amtliche Fläche | 675 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Telemannstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 675 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Werl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.843 (2016) | 29.693 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.326 € (2016) | 20.948 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 43 (2024) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 63 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 9 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 17 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (117 bis 120 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Bushaltestelle (196 m), Kindergarten (596 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werl ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–72 m
- BushaltestelleBeethovenstraße196 m
- KindergartenSt. Michael Kindergarten596 m
- Park–728 m
- RestaurantRistorante Il Mulino809 m
- SupermarktAldi892 m
- SchuleSporthalle Ursulinen Schule987 m
- ApothekeAVIE Walburga Apotheke1,0 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Klapp1,1 km
- CaféCafé Luise1,2 km
- KrankenhausMariannen-Hospital Werl1,3 km
- BankSparkasse Werl1,4 km
- BahnhofWerl2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Telemannstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 101.250 € wert (675 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 448.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 833 beträgt 675 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 833 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 101.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 448.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werl, 2,0 km; Bushaltestelle Beethovenstraße, 196 m; Supermarkt 892 m; Kindergarten 596 m; Schule 987 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 675 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werl.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.