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Brunnenstraße 10, 59469 Ense
Das Grundstück Brunnenstraße 10 in Ense (Flurstück 394) hat 213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 490.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 213 m² amtliche Fläche, Flurstück 394, Gemarkung Waltringen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 490.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 100 m, Bushaltestelle 131 m, Restaurant 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 394 der Gemarkung Waltringen umfasst 213 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05173800300394______ |
|---|---|
| Flurstück | 394 |
| Gemarkung | Waltringen |
| Gemeinde | Ense |
| Amtliche Fläche | 213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 86,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ense
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.321 (2016) | 12.303 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.448 € (2016) | 25.204 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 29 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 22 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 27 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (178 bis 181 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (100 m), Bushaltestelle (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wickede (Ruhr) ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–100 m
- BushaltestelleMitte131 m
- RestaurantGasthaus Schulte2,1 km
- Park–2,1 km
- SchuleWesterheideschule2,2 km
- BäckereiKlapp2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankVolksbank2,6 km
- SupermarktREWE Ihr kaufpark2,7 km
- Paketshop / PostPost + Schreibwaren Teichmann2,7 km
- ApothekeStern Apotheke2,8 km
- KindergartenPusteblume2,8 km
- BahnhofWickede (Ruhr)3,8 km
- CaféCoerdt Bäckerei4,5 km
- KrankenhausMariannen-Hospital Werl5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 19.170 € wert (213 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 490.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ense
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ense, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 394 beträgt 213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 394 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ense gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ense.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 19.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 490.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brunnenstraße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wickede (Ruhr), 3,8 km; Bushaltestelle Mitte, 131 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 213 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ense.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.