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Endloser Weg 1b, 59494 Soest
Das Grundstück Endloser Weg 1b in Soest (Flurstück 29) hat 652 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 895.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 652 m² amtliche Fläche, Flurstück 29, Gemarkung Soest
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 895.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 27 m, Bushaltestelle 33 m, Café 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 der Gemarkung Soest umfasst 652 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05178500300029______ |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Gemarkung | Soest |
| Gemeinde | Soest |
| Amtliche Fläche | 652 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Endloser Weg 1b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 652 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Soest
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.436 (2016) | 47.752 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.386 € (2016) | 24.155 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 88 (2016) | 73 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 112 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 59 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 199 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Endloser Weg 1b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (98 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (27 m), Bushaltestelle (33 m), Café (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soest ist 812 m entfernt.
- SpielplatzEndloserweg27 m
- BushaltestelleBergenring33 m
- CaféVielhaber's Brot-Café am Soester Norden203 m
- KindergartenLöwenzahn276 m
- SupermarktAldi290 m
- SchuleCariCampus - Pflegeschule310 m
- BahnhofSoest812 m
- BäckereiKamps826 m
- RestaurantMongolei City826 m
- Park–896 m
- ApothekeApotheke am Brüdertor924 m
- Hausarztpraxis–930 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop979 m
- BankSparkasse1,2 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - Mitte1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Endloser Weg 1b wert?
Der Boden allein ist rund 123.880 € wert (652 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 895.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soest
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 652 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soest.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 123.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 895.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soest, 812 m; Bushaltestelle Bergenring, 33 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 276 m; Schule 310 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 652 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soest.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.