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Alter Elfser Bahnhof 1, 59505 Bad Sassendorf
Das Grundstück Alter Elfser Bahnhof 1 in Bad Sassendorf (Flurstück 131) hat 1.168 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.914 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 545.000 bis 1.008.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.168 m² amtliche Fläche, Flurstück 131, Gemarkung Elfsen
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 545.000 bis 1.008.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 342 m, Bushaltestelle 682 m, Kindergarten 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131 der Gemarkung Elfsen umfasst 1.168 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05174500400131______ |
|---|---|
| Flurstück | 131 |
| Gemarkung | Elfsen |
| Gemeinde | Bad Sassendorf |
| Amtliche Fläche | 1.168 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Acker |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Elfser Bahnhof 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart Acker). Auf die 1.168 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.914 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bad Sassendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.880 (2016) | 12.138 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.380 € (2016) | 22.904 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 39 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 13 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alter Elfser Bahnhof 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (166 bis 167 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (342 m), Bushaltestelle (682 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Sassendorf ist 4,9 km entfernt.
- SpielplatzElfsen342 m
- BushaltestelleElfsen682 m
- KindergartenKindergarten Müllingsen1,9 km
- CaféLavazza2,0 km
- RestaurantPizzeria Capri3,4 km
- SupermarktEDEKA Nüsken3,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,4 km
- BäckereiBüsch3,4 km
- ApothekeSteinhoffs Riga Apotheke OHG3,5 km
- SchuleClarenbach-Schule Soest3,5 km
- BankSparkasse Soest3,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- ParkStadtpark4,0 km
- BahnhofBad Sassendorf4,9 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - Mitte4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Elfser Bahnhof 1 wert?
Der Boden allein ist rund 11.914 € wert (1.168 m² × 10 €/m²). Mit rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 545.000 bis 1.008.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Sassendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Sassendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131 beträgt 1.168 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 131 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Sassendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Acker“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Sassendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Acker); mal Fläche ergibt das rund 11.914 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 545.000 bis 1.008.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.914 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Sassendorf, 4,9 km; Bushaltestelle Elfsen, 682 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.168 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Sassendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.