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Osterbrei 17, 59514 Welver
Das Grundstück Osterbrei 17 in Welver (Flurstück 05169700600404______) hat 1.100 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 300 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 1.578.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.100 m² amtliche Fläche, Flurstück 05169700600404______, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1959, ca. 300 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 1.578.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 228 m, Kindergarten 259 m, Bushaltestelle 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05169700600404______ der Gemarkung umfasst 1.100 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05169700600404______ |
|---|---|
| Flurstück | 05169700600404______ |
| Gemeinde | Welver |
| Amtliche Fläche | 1.100 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osterbrei 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.100 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 300 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Welver
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.072 (2016) | 11.983 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.213 € (2016) | 23.527 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osterbrei 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (93 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (228 m), Kindergarten (259 m), Bushaltestelle (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soest ist 5,0 km entfernt.
- SchuleGrundschule Borgeln228 m
- KindergartenEv. Kindergarten Burgelon259 m
- BushaltestelleSchule273 m
- CaféCafe Steinhoff563 m
- RestaurantZum Bahnhof671 m
- Spielplatz–2,1 km
- Park–2,9 km
- ApothekeCombimed Apotheke im Kloster Paradiese3,9 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - West4,7 km
- BankSparkasse4,9 km
- BahnhofSoest5,0 km
- Paketshop / PostGLS PaketShop5,1 km
- BäckereiHosselmann5,2 km
- SupermarktKaufland5,3 km
- AutobahnanschlussRastplatz Ostönner Grund6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osterbrei 17 wert?
Der Boden allein ist rund 110.000 € wert (1.100 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 300 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.578.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 300 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Welver
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05169700600404______ beträgt 1.100 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Welver.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 110.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.578.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soest, 5,0 km; Bushaltestelle Schule, 273 m; Supermarkt 5,3 km; Kindergarten 259 m; Schule 228 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.100 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Welver.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.