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Recklingser Straße 13, 59514 Welver
Das Grundstück Recklingser Straße 13 in Welver (Flurstück 125) hat 1.285 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 8 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 613.000 bis 1.126.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.285 m² amtliche Fläche, Flurstück 125, Gemarkung Recklingsen
- 8 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 613.000 bis 1.126.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 122 m, Park 2,1 km, Spielplatz 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 125 der Gemarkung Recklingsen umfasst 1.285 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05178100400125______ |
|---|---|
| Flurstück | 125 |
| Gemarkung | Recklingsen |
| Gemeinde | Welver |
| Amtliche Fläche | 1.285 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Acker |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Recklingser Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 8 €/m² festgelegt (Nutzungsart Acker). Auf die 1.285 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 8 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Welver
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.072 (2016) | 11.983 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.213 € (2016) | 23.527 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Recklingser Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 122 m.
- BushaltestelleRecklingsen122 m
- Park–2,1 km
- Spielplatz–2,3 km
- Kindergarten–2,3 km
- SupermarktAldi2,4 km
- SchuleBernhard-Honkamp-Schule2,6 km
- RestaurantEl Greco2,8 km
- Paketshop / PostPost2,8 km
- ApothekePartus Apotheke Welver2,8 km
- BäckereiDördelmann2,9 km
- BankVolksbank2,9 km
- BahnhofWelver2,9 km
- CaféCafe Steinhoff4,0 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - West8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Recklingser Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 10.280 € wert (1.285 m² × 8 €/m²). Mit rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 613.000 bis 1.126.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Welver
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 125 beträgt 1.285 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Acker“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Welver.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
8 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Acker); mal Fläche ergibt das rund 10.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 613.000 bis 1.126.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Welver, 2,9 km; Bushaltestelle Recklingsen, 122 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.285 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Welver.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.