GrundbuchPlus.de
Luerwald 38, 59519 Möhnesee
Das Grundstück Luerwald 38 in Möhnesee (Flurstück 390) hat 1.131 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 77 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.135 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 270.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.131 m² amtliche Fläche, Flurstück 390, Gemarkung Völlinghausen/Möhne
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 77 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 270.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 477 m, Spielplatz 496 m, Café 527 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 390 der Gemarkung Völlinghausen/Möhne umfasst 1.131 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05173700200390______ |
|---|---|
| Flurstück | 390 |
| Gemarkung | Völlinghausen/Möhne |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Möhnesee |
| Amtliche Fläche | 1.131 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 390 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 390 in Möhnesee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luerwald 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.131 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.135 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Luerwald 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 77 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Möhnesee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.603 (2016) | 10.483 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.322 € (2016) | 29.279 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 31 (2024) | +210 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 82 (2024) | +228 % |
Umgebung von Luerwald 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,4 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (240 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 390 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (477 m), Spielplatz (496 m), Café (527 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMöhnetal477 m
- Spielplatz–496 m
- CaféMöhnehof Sämer527 m
- ParkWildpark Möhnesee-Völlinghausen549 m
- KindergartenEv. Kindergarten Die Arche Völlinghausen1,0 km
- SchuleHeidberg-Grundschule1,0 km
- RestaurantOlive1,4 km
- BäckereiBäckerei Fahney2,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5504,6 km
- BankSparkasse SoestWerl4,7 km
- SupermarktAldi4,7 km
- ApothekeBären-Apotheke4,8 km
- KrankenhausDr. Becker Klinik Möhnesee5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luerwald 38 wert?
Der Boden allein ist rund 96.135 € wert (1.131 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 77 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 270.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 77 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Möhnesee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Möhnesee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 390 beträgt 1.131 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 390 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Möhnesee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Möhnesee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 96.135 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 270.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.135 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Möhnetal, 477 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.131 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Möhnesee.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.