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Hermann-Kätelhön-Straße 100, 59519 Möhnesee
Das Grundstück Hermann-Kätelhön-Straße 100 in Möhnesee (Flurstück 285) hat 1.155 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 1.588.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.155 m² amtliche Fläche, Flurstück 285, Gemarkung Wamel
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 1.588.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 442 m, Spielplatz 541 m, Restaurant 947 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 285 der Gemarkung Wamel umfasst 1.155 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05173900200285______ |
|---|---|
| Flurstück | 285 |
| Gemarkung | Wamel |
| Gemeinde | Möhnesee |
| Amtliche Fläche | 1.155 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Kätelhön-Straße 100 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.155 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (254 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (442 m), Spielplatz (541 m), Restaurant (947 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTriftweg442 m
- SpielplatzSpielplatz Hermann-Kätelhön-Straße541 m
- RestaurantGut Köbbinghof947 m
- CaféAuf’n Käffken1,6 km
- ParkLunapark1,8 km
- SchuleHeidberg-Grundschule2,0 km
- KindergartenEv. Kindergarten Die Arche Völlinghausen2,0 km
- BäckereiBäckerei Fahney3,2 km
- SupermarktAldi3,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5503,9 km
- BankSparkasse SoestWerl4,1 km
- ApothekeBären-Apotheke4,1 km
- KrankenhausDr. Becker Klinik Möhnesee4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Kätelhön-Straße 100 wert?
Der Boden allein ist rund 115.500 € wert (1.155 m² × 100 €/m²). Mit rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.588.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Möhnesee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 285 beträgt 1.155 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Möhnesee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 115.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.588.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Triftweg, 442 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.155 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Möhnesee.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.