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Am Sötling 9, 59556 Lippstadt
Das Grundstück Am Sötling 9 in Lippstadt (Flurstück 402) hat 879 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.715 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 664.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 879 m² amtliche Fläche, Flurstück 402, Gemarkung Hellinghausen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 664.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 44 m, Spielplatz 563 m, Park 701 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 402 der Gemarkung Hellinghausen umfasst 879 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05146300200402______ |
|---|---|
| Flurstück | 402 |
| Gemarkung | Hellinghausen |
| Gemeinde | Lippstadt |
| Amtliche Fläche | 879 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sötling 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 879 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.715 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lippstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.812 (2016) | 68.383 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 23.464 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 123 (2016) | 45 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 336 (2016) | 174 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 45 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 229 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (76 bis 80 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Spielplatz (563 m), Park (701 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lippstadt ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleAm Sötling44 m
- Spielplatz–563 m
- Park–701 m
- RestaurantGasthof Scheer853 m
- SchuleGymnasium Schloss Overhagen2,0 km
- CaféBaumhoers Lippeblick2,1 km
- BäckereiModersohn's Mühlen- und Backbetrieb GmbH2,1 km
- KindergartenKindergarten Pfiffikus2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankVolksbank2,8 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- SupermarktAldi3,2 km
- ApothekeDelfin-Apotheke3,5 km
- KrankenhausDreifaltigkeits Hospital4,2 km
- BahnhofLippstadt4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sötling 9 wert?
Der Boden allein ist rund 74.715 € wert (879 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 664.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lippstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lippstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 402 beträgt 879 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 402 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lippstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lippstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 74.715 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 664.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.715 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Sötling 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lippstadt, 4,8 km; Bushaltestelle Am Sötling, 44 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 879 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lippstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.