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Erwitter Straße 35, 59590 Geseke
Das Grundstück Erwitter Straße 35 in Geseke (Flurstück 1642) hat 396 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 47.520 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 396 m² amtliche Fläche, Flurstück 1642, Gemarkung Geseke
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 47.520 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 51 m, Bäckerei 298 m, Bushaltestelle 358 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1642 der Gemarkung Geseke umfasst 396 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05146800301642______ |
|---|---|
| Flurstück | 1642 |
| Gemarkung | Geseke |
| Gemeinde | Geseke |
| Amtliche Fläche | 396 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erwitter Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 396 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Geseke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.129 (2016) | 21.013 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.425 € (2016) | 21.417 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 34 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 49 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erwitter Straße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (108 bis 110 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (51 m), Bäckerei (298 m), Bushaltestelle (358 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geseke ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantTrattoria Etna51 m
- BäckereiBäckerei Lange Geseke Drive-In298 m
- BushaltestelleStörmeder Straße358 m
- Hausarztpraxis–495 m
- KindergartenFamilienzentrum Strolchhausen508 m
- SchuleEdith-Stein-Schule549 m
- ApothekeWesttor Apotheke563 m
- SupermarktEdeka565 m
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist Geseke604 m
- Spielplatz–620 m
- BankSparkasse670 m
- Park–701 m
- CaféAnna´s Cafe795 m
- Paketshop / PostThereses Lädchen - Hellweg Kiosk1,0 km
- BahnhofGeseke1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erwitter Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 47.520 € wert (396 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geseke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1642 beträgt 396 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geseke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 47.520 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geseke, 1,2 km; Bushaltestelle Störmeder Straße, 358 m; Supermarkt 565 m; Kindergarten 508 m; Schule 549 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 396 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geseke.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.