GrundbuchPlus.de
Ehringhauser Straße 31, 59590 Geseke
Das Grundstück Ehringhauser Straße 31 in Geseke (Flurstück 2890) hat 1.265 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 484 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 2.291.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.265 m² amtliche Fläche, Flurstück 2890, Gemarkung Geseke
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 484 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 2.291.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 340 m, Bushaltestelle 354 m, Schule 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2890 der Gemarkung Geseke umfasst 1.265 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05146800402890______ |
|---|---|
| Flurstück | 2890 |
| Gemarkung | Geseke |
| Gemeinde | Geseke |
| Amtliche Fläche | 1.265 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehringhauser Straße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.265 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 484 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Geseke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.129 (2016) | 21.013 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.425 € (2016) | 21.417 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 34 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 49 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ehringhauser Straße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (340 m), Bushaltestelle (354 m), Schule (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geseke ist 824 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Auf den Stricken340 m
- BushaltestelleSchulzentrum West354 m
- SchuleAlfred-Delp-Schule375 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Josef405 m
- SupermarktBuschkühle607 m
- BäckereiHosselmann623 m
- RestaurantSteakhaus Adria655 m
- Hausarztpraxis–656 m
- BahnhofGeseke824 m
- BankVolksbank Beckum-Lippstadt843 m
- ApothekeMarkt-Apotheke853 m
- CaféAmelunxen891 m
- ParkPark Thoholte982 m
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist Geseke1,3 km
- Paketshop / PostThereses Lädchen - Hellweg Kiosk1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ehringhauser Straße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 164.450 € wert (1.265 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 484 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 2.291.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 484 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geseke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geseke, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2890 beträgt 1.265 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2890 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geseke gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geseke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 164.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 2.291.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geseke, 824 m; Bushaltestelle Schulzentrum West, 354 m; Supermarkt 607 m; Kindergarten 405 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.265 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geseke.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.