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Hessenweg 22, 59597 Erwitte
Das Grundstück Hessenweg 22 in Erwitte (Flurstück 881) hat 1.216 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.403 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 52.000 bis 446.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.216 m² amtliche Fläche, Flurstück 881, Gemarkung Berenbrock
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 52.000 bis 446.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 55 m, Spielplatz 258 m, Park 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 881 der Gemarkung Berenbrock umfasst 1.216 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05144500500881______ |
|---|---|
| Flurstück | 881 |
| Gemarkung | Berenbrock |
| Gemeinde | Erwitte |
| Amtliche Fläche | 1.216 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hessenweg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.216 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.403 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Erwitte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.018 (2016) | 16.225 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.536 € (2016) | 24.834 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 17 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 29 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 11 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hessenweg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (112 bis 113 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (55 m), Spielplatz (258 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHessenweg55 m
- SpielplatzSpielplatz Berenbrock258 m
- ParkVöllinghauser Bach/Sonnenbornbach1,9 km
- KindergartenAWO-Kindergarten Abraxas2,2 km
- RestaurantPizzeria Bonavita2,2 km
- SupermarktBioladen Stirper Mühle2,4 km
- SchuleGrundschule Stirpe2,5 km
- BäckereiSondermann-Brot3,1 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4713,2 km
- BankSparkasse Hellweg-Lippe3,3 km
- ApothekeAdler Apotheke3,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KrankenhausKlinik Lindenplatz7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hessenweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 12.403 € wert (1.216 m² × 10 €/m²). Mit rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 52.000 bis 446.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erwitte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erwitte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 881 beträgt 1.216 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 881 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erwitte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erwitte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 12.403 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 52.000 bis 446.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.403 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hessenweg, 55 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.216 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erwitte.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.