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Hedwigstraße 20, 59609 Anröchte
Das Grundstück Hedwigstraße 20 in Anröchte (Flurstück 1087) hat 1.964 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 274.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 1.489.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.964 m² amtliche Fläche, Flurstück 1087, Gemarkung Anröchte
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1986, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 1.489.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 169 m, Kindergarten 342 m, Bank 693 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1087 der Gemarkung Anröchte umfasst 1.964 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05144400301087______ |
|---|---|
| Flurstück | 1087 |
| Gemarkung | Anröchte |
| Gemeinde | Anröchte |
| Amtliche Fläche | 1.964 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hedwigstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.964 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 274.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Anröchte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.402 (2016) | 10.276 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.008 € (2016) | 24.263 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 16 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 31 (2024) | +244 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 41 (2024) | +356 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (205 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (169 m), Kindergarten (342 m), Bank (693 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–169 m
- KindergartenFamilienzentrum KiTa Blauland342 m
- BankVolksbank Anröchte693 m
- ParkGarten der Erinnerung705 m
- ApothekeHaarstrang-Apotheke772 m
- Hausarztpraxis–775 m
- BushaltestelleHandwerkerstraße792 m
- BäckereiBäckerei Redder810 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop906 m
- RestaurantPizzeria Calabria963 m
- SupermarktREWE976 m
- SchuleSekundarschule Anröchte / Erwitte1,1 km
- KrankenhausKlinik Lindenplatz10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hedwigstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 274.960 € wert (1.964 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.489.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Anröchte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Anröchte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1087 beträgt 1.964 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1087 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Anröchte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Anröchte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 274.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.489.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 274.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hedwigstraße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Handwerkerstraße, 792 m; Supermarkt 976 m; Kindergarten 342 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.964 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Anröchte.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.