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Karlstraße 6, 59755 Arnsberg
Das Grundstück Karlstraße 6 in Arnsberg (Flurstück 433) hat 422 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933. Der Bodenwert liegt bei rund 358.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 402.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 422 m² amtliche Fläche, Flurstück 433, Gemarkung Neheim-Hüsten
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1933,
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 402.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 37 m, Restaurant 75 m, Bank 99 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 433 der Gemarkung Neheim-Hüsten umfasst 422 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05107300900433______ |
|---|---|
| Flurstück | 433 |
| Gemarkung | Neheim-Hüsten |
| Gemeinde | Arnsberg |
| Amtliche Fläche | 422 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 422 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 358.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Arnsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.990 (2016) | 74.479 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.137 € (2016) | 23.694 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 37 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 108 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 37 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 113 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Karlstraße 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (168 bis 170 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (37 m), Restaurant (75 m), Bank (99 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnsberg-Neheim-Hüsten ist 1,6 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Niehaves37 m
- RestaurantSakura75 m
- BankCommerzbank99 m
- ApothekeBiber-Apotheke135 m
- CaféNiehaves136 m
- Hausarztpraxis–143 m
- KrankenhausSt. Johannes-Hospital168 m
- BushaltestelleOberstraße177 m
- SchuleStädt. Bekenntnishauptschule "Grimmeschule"243 m
- SpielplatzHexenwelt289 m
- SupermarktReformhaus Mommertz354 m
- ParkBremers Park483 m
- KindergartenKath. Kita St. Michael602 m
- BahnhofArnsberg-Neheim-Hüsten1,6 km
- Paketshop / Post–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 358.700 € wert (422 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 402.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Arnsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 433 beträgt 422 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 433 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Arnsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 358.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 402.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 358.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Karlstraße 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnsberg-Neheim-Hüsten, 1,6 km; Bushaltestelle Oberstraße, 177 m; Supermarkt 354 m; Kindergarten 602 m; Schule 243 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 422 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.