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Zeisigweg 1, 59821 Arnsberg
Das Grundstück Zeisigweg 1 in Arnsberg (Flurstück 201) hat 645 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 1.514.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 645 m² amtliche Fläche, Flurstück 201, Gemarkung Arnsberg
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1976, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 1.514.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 152 m, Bäckerei 154 m, Schule 390 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 201 der Gemarkung Arnsberg umfasst 645 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05103001000201______ |
|---|---|
| Flurstück | 201 |
| Gemarkung | Arnsberg |
| Gemeinde | Arnsberg |
| Amtliche Fläche | 645 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zeisigweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 645 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Arnsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.990 (2016) | 74.479 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.137 € (2016) | 23.694 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 37 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 108 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 37 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 113 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (191 bis 199 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Bäckerei (154 m), Schule (390 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnsberg (Westf) ist 887 m entfernt.
- BushaltestelleZum Gerichtsberg152 m
- Bäckerei–154 m
- SchuleFröbelschule390 m
- Spielplatz–471 m
- RestaurantZum grünen Haus616 m
- BahnhofArnsberg (Westf)887 m
- SupermarktRewe962 m
- KindergartenEv. Martin-Luther-Kindergarten962 m
- Park–1,1 km
- CaféKarl's Hof - Landcafe und Floristik1,2 km
- ApothekeRats Apotheke1,4 km
- KrankenhausMarienhospital1,5 km
- BankVolksbank1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale im Brückencenter1,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zeisigweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 106.425 € wert (645 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 1.514.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Arnsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 201 beträgt 645 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 201 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Arnsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 1.514.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnsberg (Westf), 887 m; Bushaltestelle Zum Gerichtsberg, 152 m; Supermarkt 962 m; Kindergarten 962 m; Schule 390 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 645 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.