GrundbuchPlus.de
Grafenstraße 53, 59821 Arnsberg
Das Grundstück Grafenstraße 53 in Arnsberg (Flurstück 115) hat 566 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1913. Der Bodenwert liegt bei rund 141.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 158.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 566 m² amtliche Fläche, Flurstück 115, Gemarkung Arnsberg
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1913,
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 158.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 40 m, Bank 55 m, Bushaltestelle 75 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115 der Gemarkung Arnsberg umfasst 566 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05103002500115______ |
|---|---|
| Flurstück | 115 |
| Gemarkung | Arnsberg |
| Gemeinde | Arnsberg |
| Amtliche Fläche | 566 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grafenstraße 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 566 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Arnsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.990 (2016) | 74.479 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.137 € (2016) | 23.694 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 37 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 108 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 37 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 113 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grafenstraße 53 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (194 bis 195 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (40 m), Bank (55 m), Bushaltestelle (75 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnsberg (Westf) ist 885 m entfernt.
- ApothekeRosen Apotheke40 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland55 m
- BushaltestelleGutenbergplatz75 m
- RestaurantMr Pham80 m
- BäckereiVielhaber127 m
- Park–151 m
- CaféCafé Krengel156 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Brückencenter234 m
- SupermarktNetto Marken-Discount245 m
- Spielplatz–270 m
- KrankenhausMarienhospital425 m
- KindergartenLiebfrauenkindergarten Arnsberg465 m
- SchuleAdolf-Sauer-Schule500 m
- BahnhofArnsberg (Westf)885 m
- Hausarztpraxis–4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grafenstraße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 141.500 € wert (566 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 158.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Arnsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115 beträgt 566 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 115 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Arnsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 141.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 158.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnsberg (Westf), 885 m; Bushaltestelle Gutenbergplatz, 75 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 465 m; Schule 500 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 566 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.