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Konrad-Adenauer-Straße 17, 59872 Meschede
Das Grundstück Konrad-Adenauer-Straße 17 in Meschede (Flurstück 122) hat 603 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 1.071.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 603 m² amtliche Fläche, Flurstück 122, Gemarkung Freienohl
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 1.071.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 163 m, Schule 176 m, Hausarztpraxis 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122 der Gemarkung Freienohl umfasst 603 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05104501000122______ |
|---|---|
| Flurstück | 122 |
| Gemarkung | Freienohl |
| Gemeinde | Meschede |
| Amtliche Fläche | 603 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konrad-Adenauer-Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 603 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Meschede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.081 (2016) | 29.446 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.984 € (2016) | 23.830 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 29 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 43 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,9 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (228 bis 236 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Schule (176 m), Hausarztpraxis (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freienohl ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzSt. Nikolaus Grundschule Schulhof163 m
- SchuleSt. Nikolaus Schule Freienohl Grundschule176 m
- Hausarztpraxis–207 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland217 m
- KindergartenRegenbogen Bewegungskindergarten232 m
- BushaltestelleMarkt241 m
- Park–252 m
- BäckereiKremer258 m
- CaféPasta Bistro272 m
- ApothekeHirsch-Apotheke307 m
- RestaurantGasthof Haus Vierjahreszeiten414 m
- SupermarktNetto Marken-Discount570 m
- BahnhofFreienohl1,1 km
- Paketshop / PostMeier2,9 km
- KrankenhausMarienhospital7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Konrad-Adenauer-Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 48.240 € wert (603 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 1.071.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meschede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meschede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122 beträgt 603 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 122 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meschede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meschede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 48.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 1.071.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freienohl, 1,1 km; Bushaltestelle Markt, 241 m; Supermarkt 570 m; Kindergarten 232 m; Schule 176 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 603 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meschede.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.