GrundbuchPlus.de
Isingheim 7, 59889 Eslohe (Sauerland)
Das Grundstück Isingheim 7 in Eslohe (Sauerland) (Flurstück 4) hat 422 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 338 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 75.000 bis 1.440.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 422 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung Isingheim
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 75.000 bis 1.440.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 318 m, Spielplatz 2,2 km, Kindergarten 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung Isingheim umfasst 422 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05149800900004______ |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemarkung | Isingheim |
| Gemeinde | Eslohe (Sauerl.) |
| Amtliche Fläche | 422 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Isingheim 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 422 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 338 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eslohe (Sauerland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.889 (2016) | 8.587 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.431 € (2016) | 24.178 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 20 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,6 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (349 bis 358 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 318 m.
- BushaltestelleIsingheim318 m
- Spielplatz–2,2 km
- Kindergarten–2,7 km
- ParkBiotop mit Tretbecken2,8 km
- BankSparkasse Mitten im Sauerland3,3 km
- RestaurantSpritzenhaus3,3 km
- ApothekeSchwanenapotheke3,3 km
- BäckereiFranzes3,4 km
- SupermarktREWE3,4 km
- SchuleDachdeckerschule3,6 km
- CaféBäckerei / Café Sommer4,8 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Isingheim 7 wert?
Der Boden allein ist rund 338 € wert (422 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 1.440.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eslohe (Sauerland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 422 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eslohe (Sauerland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 338 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 1.440.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 338 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Isingheim, 318 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 422 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eslohe (Sauerland).
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.