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Am Renzelsberg 39, 59929 Brilon
Das Grundstück Am Renzelsberg 39 in Brilon (Flurstück 1676) hat 723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 1.124.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 723 m² amtliche Fläche, Flurstück 1676, Gemarkung Brilon
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 1.124.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 124 m, Kindergarten 378 m, Spielplatz 410 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1676 der Gemarkung Brilon umfasst 723 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05117704501676______ |
|---|---|
| Flurstück | 1676 |
| Gemarkung | Brilon |
| Gemeinde | Brilon |
| Amtliche Fläche | 723 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Renzelsberg 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brilon
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.611 (2016) | 25.236 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.651 € (2016) | 23.349 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 49 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 25 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 30 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,5 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (463 bis 473 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Kindergarten (378 m), Spielplatz (410 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brilon Stadt ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleAm Hollemann124 m
- KindergartenEv. Kindergarten Kinderland am Kurpark378 m
- Spielplatz–410 m
- RestaurantSushido am Törchen571 m
- SchuleSt. Engelbert Grundschule597 m
- Park–605 m
- BäckereiBäckerei Ernst Schladoth643 m
- Café–661 m
- Hausarztpraxis–793 m
- ApothekeRathaus Apotheke824 m
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Maria-Hilf912 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland936 m
- SupermarktCombi Urban973 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- BahnhofBrilon Stadt1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Renzelsberg 39 wert?
Der Boden allein ist rund 144.600 € wert (723 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 1.124.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brilon
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1676 beträgt 723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brilon.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 144.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 1.124.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brilon Stadt, 1,4 km; Bushaltestelle Am Hollemann, 124 m; Supermarkt 973 m; Kindergarten 378 m; Schule 597 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brilon.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.