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Seltkerpad 10, 59939 Olsberg
Das Grundstück Seltkerpad 10 in Olsberg (Flurstück 14) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 1.388.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 14, Gemarkung Olsberg
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 1.388.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 152 m, Schule 230 m, Bahnhof 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14 der Gemarkung Olsberg umfasst 607 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05117300800014______ |
|---|---|
| Flurstück | 14 |
| Gemarkung | Olsberg |
| Gemeinde | Olsberg |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seltkerpad 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Kleines Mittelzentrum, Bodenrichtwert im soliden Mittelfeld; keine Hinweise auf Premium- oder Problem-Lage, eher durchschnittliche Wohnlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,1 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Olsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.747 (2016) | 14.596 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.830 € (2016) | 22.905 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 23 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 20 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,0 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (361 bis 369 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Schule (230 m), Bahnhof (359 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Olsberg ist 359 m entfernt.
- BushaltestelleEvangelische Kirche152 m
- SchuleSekundarschule Olsberg-Bestwig230 m
- BahnhofOlsberg359 m
- Spielplatz–366 m
- ParkGenerationenpark396 m
- RestaurantKartoffelhaus414 m
- CaféBäcker Café Isken464 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland488 m
- Hausarztpraxis–500 m
- BäckereiSommer501 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Nikolaus507 m
- SupermarktRewe512 m
- ApothekePost-Apotheke551 m
- Paketshop / PostDeutsche Post579 m
- KrankenhausElisabeth-Klinik1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seltkerpad 10 wert?
Der Boden allein ist rund 66.770 € wert (607 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 303 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 1.388.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Olsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14 beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Olsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 66.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 1.388.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Olsberg, 359 m; Bushaltestelle Evangelische Kirche, 152 m; Supermarkt 512 m; Kindergarten 507 m; Schule 230 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Olsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.