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Seltkerpad 8, 59939 Olsberg
Das Grundstück Seltkerpad 8 in Olsberg (Flurstück 15) hat 572 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 974.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 572 m² amtliche Fläche, Flurstück 15, Gemarkung Olsberg
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 974.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 134 m, Schule 214 m, Spielplatz 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15 der Gemarkung Olsberg umfasst 572 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05117300800015______ |
|---|---|
| Flurstück | 15 |
| Gemarkung | Olsberg |
| Gemeinde | Olsberg |
| Amtliche Fläche | 572 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seltkerpad 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 572 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,1 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Olsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.747 (2016) | 14.596 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.830 € (2016) | 22.905 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 23 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 20 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,6 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (359 bis 367 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Schule (214 m), Spielplatz (353 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Olsberg ist 368 m entfernt.
- BushaltestelleEvangelische Kirche134 m
- SchuleSekundarschule Olsberg-Bestwig214 m
- Spielplatz–353 m
- BahnhofOlsberg368 m
- ParkGenerationenpark382 m
- RestaurantKartoffelhaus398 m
- CaféBäcker Café Isken446 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland470 m
- Hausarztpraxis–481 m
- BäckereiSommer483 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Nikolaus493 m
- SupermarktRewe497 m
- ApothekePost-Apotheke537 m
- Paketshop / PostDeutsche Post572 m
- KrankenhausElisabeth-Klinik1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seltkerpad 8 wert?
Der Boden allein ist rund 62.920 € wert (572 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 974.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Olsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Olsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15 beträgt 572 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Olsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Olsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 62.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 974.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Olsberg, 368 m; Bushaltestelle Evangelische Kirche, 134 m; Supermarkt 497 m; Kindergarten 493 m; Schule 214 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 572 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Olsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.