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Winterhöfe 4, 59969 Hallenberg
Das Grundstück Winterhöfe 4 in Hallenberg (Flurstück 852) hat 907 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.885 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 559.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 907 m² amtliche Fläche, Flurstück 852, Gemarkung Hallenberg
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 559.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 67 m, Restaurant 112 m, Bushaltestelle 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 852 der Gemarkung Hallenberg umfasst 907 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05117802200852______ |
|---|---|
| Flurstück | 852 |
| Gemarkung | Hallenberg |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Hallenberg |
| Amtliche Fläche | 907 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 852 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 852 in Hallenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winterhöfe 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 907 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.885 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Winterhöfe 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hallenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.474 (2016) | 4.272 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.158 € (2016) | 20.617 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2023) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 7 (2023) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Umgebung von Winterhöfe 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Winterhöfe 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (392 bis 394 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 852 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (67 m), Restaurant (112 m), Bushaltestelle (119 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Marienpark67 m
- RestaurantinTime Pizza112 m
- BushaltestelleHeinrich-Hugo-Platz119 m
- SupermarktRewe165 m
- ParkMarienpark168 m
- BäckereiEckhardt177 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland258 m
- ApothekeBrunnenapotheke302 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Maria Königin309 m
- CaféHelga's Waffelstübchen349 m
- Hausarztpraxis–555 m
- Schule–1,0 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- KrankenhausSt. Franziskus-Hospital Winterberg11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winterhöfe 4 wert?
Der Boden allein ist rund 49.885 € wert (907 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 559.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hallenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hallenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 852 beträgt 907 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 852 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hallenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hallenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 49.885 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 559.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.885 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heinrich-Hugo-Platz, 119 m; Supermarkt 165 m; Kindergarten 309 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 907 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hallenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.