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Mainkai 19, 60311 Frankfurt am Main
Das Grundstück Mainkai 19 in Frankfurt am Main (Flurstück 166/18) hat 869 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 2.670 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.909.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 4.421.000 bis 18.057.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 869 m² amtliche Fläche, Flurstück 166/18, Gemarkung
- 6.800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1969, ca. 2.670 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 4.421.000 bis 18.057.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 39 m, Café 56 m, Kindergarten 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 166/18 der Gemarkung umfasst 869 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060460003001660018__ |
|---|---|
| Flurstück | 166/18 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 869 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mainkai 19 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 6.800 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 869 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.909.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6.800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4329 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 685 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.670 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (98 bis 103 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (39 m), Café (56 m), Kindergarten (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dom/Römer ist 146 m entfernt.
- Spielplatz–39 m
- CaféMainkai56 m
- KindergartenKindergarten der St. Paulsgemeinde95 m
- RestaurantSchirn-Cafe122 m
- ApothekeDom Römer Apotheke146 m
- BahnhofDom/Römer146 m
- Park–161 m
- BäckereiHoppenworth & Ploch Altstadtbäckerei165 m
- BushaltestelleRömer/Paulskirche223 m
- KrankenhausKrankenhaus Sachsenhausen352 m
- SupermarktJunvin Asia Supermarkt404 m
- Hausarztpraxis–452 m
- BankHypoVereinsbank464 m
- SchuleBergiusschule619 m
- Paketshop / PostDeutsche Post649 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mainkai 19 wert?
Der Boden allein ist rund 5.909.200 € wert (869 m² × 6.800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 2.670 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 4.421.000 bis 18.057.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.670 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 166/18 beträgt 869 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 166/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 5.909.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.421.000 bis 18.057.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.909.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dom/Römer, 146 m; Bushaltestelle Römer/Paulskirche, 223 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 95 m; Schule 619 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 869 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.